大湾区谁是最大的受益者?占尽天时人和三城围拢之势?

  02:15:58施工新亮点

  

早在2018年全国“两会”,“粤港澳大湾区”就写入国务院的政府工作报告,上升到国家战略高度。

进入2019年,广东,香港,澳门和大湾区的建设将进入真正的启动阶段。广东,香港和澳门大湾区不再是一个概念,已经开始从蓝图变为现实。

前广州和香港,由广州支持

围绕三大国际城市

优越的核心地位为东莞奠定了良好的基础

成为广东,香港和澳门大湾区的核心位置

在大湾区,广东,香港和澳门建立国际制造中心

在新一轮发展中,东莞将依托粤港澳大湾区的发展战略,努力在粤港澳建立国际制造中心,进一步加强城市科技的转型功能。技术创新成果,扩大开放合作的示范功能。现代高品质生活的服务功能形成了与香港,广州,深圳协调发展的新格局。

人口规模占主导地位,具有很大的发展潜力

2016年,东莞常住人口达到826万。在珠江三角洲的9个城市中仅次于广州和深圳。外来人口占75.7%,占珠江三角洲9个城市的比例最高。根据《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,到2020年,东莞常住人口将达到850万,登记人口将达到230万。 “十三五”期间,东莞市每年将增加常住人口6万人。未来高人口流量的进入将为东莞的城市发展提供持续的动力源泉。

图:2016年珠江三角洲9个城市的永久居民和移民百分比

东莞:继广州,深圳和香港之后的又一个世界级城市

2017年和2018年,东莞连续两年被提升为中国新的一线城市,主要分布在中国东莞,这个城市被三个世界级城市(香港,深圳,广州)包围,东莞将是广东,香港和澳门。该地区拥有最大的城市。

从战略位置看东莞

如果将珠江三角洲视为“A”型,则经济重心位于A的右侧,东莞位于右侧的黄金位置。这意味着东莞从广州,深圳和香港的运输时间可在半小时内控制,这一优势在全国是独一无二的。

未来,将有200万人在深圳工作并住在东莞

2016年底,深圳出台了“深圳住房建设规划(2016-2020)”。这份文件值得一读。在这份文件中,深圳的住房供应量仅为65万套!住房需求为180万套。换句话说,近500万深圳人将生活在深圳 - 深圳地区,而东莞,从经济范围,深圳,最近,即未来将有超过200万人。在深圳工作,住在东莞。

所以目前,东莞林神地区的价格几乎与深圳龙岗的价格相同,因为这两个地区(来自福田CBD)的经济半径几乎相同。

大湾区时代,东莞是下一个深圳

2000年以前,深圳是一个港口。最早在深圳开发的商品房,销售目标是香港人,全部收到港币。所以最贵的地方是罗湖火车站附近,后来扩展到布心和布吉。那时,布吉的价格与南山相似。

一些无法在香港买房的香港人在深圳买房;或者一个富有的香港人在深圳打包第二任妻子。 20世纪90年代,深圳房价大幅波动,主要是受香港影响,香港作为自由港,房地产市场对利率汇率非常敏感。

2000年以后,深圳大力发展福田和南山,特别是高新技术产业逐步形成和兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖,不再是港口。福田和南山已成为深圳房地产的核心区域,房地产的发展主要是深圳人。此时,深圳的房价波动幅度相对较小,仅在2008年美国金融危机期间下跌较多。

目前,东莞几乎在2010年处于深圳阶段。深圳的购买力溢出效应严重,导致风神,塘厦,黄江和清溪的房价飙升。这些地区的价格与深圳密切相关。与此同时,东莞的工业也在承接深圳的转移。经过5 - 10年,深圳的制造业基本转移。当东莞的产业转型基本完成后,东莞的房价将更多地与自己的产业相关,而不是仅仅依靠深圳。

现在东莞的房价过去都是深圳客户,但东莞成功的产业转型后,东莞的经济发展有持续的内在动力,东莞的房价会让自己的血液,并不再指望深圳的输血。

早在2018年全国“两会”,“粤港澳大湾区”就写入国务院的政府工作报告,上升到国家战略高度。

进入2019年,广东,香港,澳门和大湾区的建设将进入真正的启动阶段。广东,香港和澳门大湾区不再是一个概念,已经开始从蓝图变为现实。

前广州和香港,由广州支持

围绕三大国际城市

优越的核心地位为东莞奠定了良好的基础

成为广东,香港和澳门大湾区的核心位置

在大湾区,广东,香港和澳门建立国际制造中心

在新一轮发展中,东莞将依托粤港澳大湾区的发展战略,努力在粤港澳建立国际制造中心,进一步加强城市科技的转型功能。技术创新成果,扩大开放合作的示范功能。现代高品质生活的服务功能形成了与香港,广州,深圳协调发展的新格局。

人口规模占主导地位,具有很大的发展潜力

2016年,东莞常住人口达到826万。在珠江三角洲的9个城市中仅次于广州和深圳。外来人口占75.7%,占珠江三角洲9个城市的比例最高。根据《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,到2020年,东莞常住人口将达到850万,登记人口将达到230万。 “十三五”期间,东莞市每年将增加常住人口6万人。未来高人口流量的进入将为东莞的城市发展提供持续的动力源泉。

图:2016年珠江三角洲9个城市的永久居民和移民百分比

东莞:继广州,深圳和香港之后的又一个世界级城市

2017年和2018年,东莞连续两年被提升为中国新的一线城市,主要分布在中国东莞,这个城市被三个世界级城市(香港,深圳,广州)包围,东莞将是广东,香港和澳门。该地区拥有最大的城市。

从战略位置看东莞

如果将珠江三角洲视为“A”型,则经济重心位于A的右侧,东莞位于右侧的黄金位置。这意味着东莞从广州,深圳和香港的运输时间可在半小时内控制,这一优势在全国是独一无二的。

未来,将有200万人在深圳工作并住在东莞

2016年底,深圳出台了“深圳住房建设规划(2016-2020)”。这份文件值得一读。在这份文件中,深圳的住房供应量仅为65万套!住房需求为180万套。换句话说,近500万深圳人将生活在深圳 - 深圳地区,而东莞,从经济范围,深圳,最近,即未来将有超过200万人。在深圳工作,住在东莞。

所以目前,东莞林神地区的价格几乎与深圳龙岗的价格相同,因为这两个地区(来自福田CBD)的经济半径几乎相同。

大湾区时代,东莞是下一个深圳

2000年以前,深圳是一个港口。最早在深圳开发的商品房,销售目标是香港人,全部收到港币。所以最贵的地方是罗湖火车站附近,后来扩展到布心和布吉。那时,布吉的价格与南山相似。

一些无法在香港买房的香港人在深圳买房;或者一个富有的香港人在深圳打包第二任妻子。 20世纪90年代,深圳房价大幅波动,主要是受香港影响,香港作为自由港,房地产市场对利率汇率非常敏感。

2000年以后,深圳大力发展福田和南山,特别是高新技术产业逐步形成和兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖,不再是港口。福田和南山已成为深圳房地产的核心区域,房地产的发展主要是深圳人。此时,深圳的房价波动幅度相对较小,仅在2008年美国金融危机期间下跌较多。

目前,东莞几乎在2010年处于深圳阶段。深圳的购买力溢出效应严重,导致风神,塘厦,黄江和清溪的房价飙升。这些地区的价格与深圳密切相关。与此同时,东莞的工业也在承接深圳的转移。经过5 - 10年,深圳的制造业基本转移。当东莞的产业转型基本完成后,东莞的房价将更多地与自己的产业相关,而不是仅仅依靠深圳。

现在东莞的房价过去都是深圳客户,但东莞成功的产业转型后,东莞的经济发展有持续的内在动力,东莞的房价会让自己的血液,并不再指望深圳的输血。